Garaż to przydatny dodatek do mieszkania w bloku. Pozwala zadbać o bezpieczeństwo samochodu, ale też w przypadku garaży murowanych lub blaszane mogą stanowić dodatkową przestrzeń w której można przechowywać rzeczy, na które nie ma miejsca w mieszkaniu. Garaż może stanowić jednak również ciekawy sposób na pomnażanie oszczędności.

Zakup lub wynajem garażu to więc dobre rozwiązanie zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że w nowym budownictwie do mieszkań nie zawsze przynależą piwnicę czy komórki lokatorskie. Garaże można jednak traktować również jako sposób na inwestycję. W Polsce rośnie grupa amatorów inwestowania w nieruchomości, którzy traktują garaże w ten sam sposób co mieszkania – kupują garaże, a następnie je wynajmują. „Stopa zwrotu na dużych, gęsto zamieszkanych osiedlach może być zbliżona do tej z wynajmu nieruchomości mieszkaniowych. Trzeba jednak w takich inwestycjach być ostrożnym i nie przesadzać. W tym temacie mogą bowiem zdarzać się konflikty pomiędzy lokatorami bloku czy osiedla” podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Dobrym przykładem jest sytuacja w jednym z miast wojewódzkich. Jeden z mieszkańców nowego bloku zdecydował się przed pozostałymi lokatorami wykupić od dewelopera wszystkie miejsca w parkingu podziemnym, aby później je wynajmować. Spotkało się to z niezadowoleniem pozostałych mieszkańców, którzy ostentacyjnie jak jeden mąż zdecydowali się nie wynajmować ani jednego miejsca parkingowego w tym budynku. W tym przypadku oddolny sprzeciw przełożył się na wymierne straty finansowe inwestora. Dobrym podejściem może być więc dywersyfikacja miejsc parkingowych i garaży do wynajmu w różnych budynkach i na różnych osiedlach.

 

Od 110 zł

W stolicy najwyższa stawka wynajmu garażu wynosi 600 zł miesięcznie. Chodzi o murowany wolnostojący garaż zlokalizowany na Bemowie, którego powierzchnia wynosi aż 90 mkw. Najlepsza oferta wynajmu garażu w Warszawie dotyczy miejsca w parkingu podziemnym w budynku wielorodzinnym na Ochocie. Ta oferta dotyczy już typowego miejsca na samochód dla mieszkańców bloku. Za miejsce o powierzchni 12 mkw. trzeba zapłacić co miesiąc 150 zł. W Krakowie za możliwość korzystania przez miesiąc z miejsca w parkingu podziemnym trzeba zapłacić od 200 zł do 500 zł. Różnica stawek wynika z lokalizacji. Zgodnie z regułą, im bliżej centrum tym drożej. Te same widełki obowiązują również w Gdańsku. We Wrocławiu rozrzut stawek jest większy od 150 zł do 900 zł. W Poznaniu ceny zawierają się w przedziale od 110 zł do 500 zł.

 

Najtańsze i najdroższe oferty wynajmu garaży, Marzec 2022

Miasto

Oferta

Metraż (mkw.)

Charakterystyka

Dzielnica

Stawka najmu (zł)

Stawka najmu (zł/mkw.)

Warszawa

Najdroższa

90,0

murowany, wolnostojący

Bemowo

600

6,7

Warszawa

Najtańsza

12,0

miejsce w parkingu podziemnym

Ochota

150

12,5

Kraków

Najdroższa

b.d.

miejsce w parkingu podziemnym

Stare Miasto

500

b.d.

Kraków

Najtańsza

16,0

miejsce w parkingu podziemnym

Łagiewniki-Borek Fałęcki

200

12,5

Wrocław

Najdroższa

18,0

murowany, wolnostojący

Stare Miasto

900

50,0

Wrocław

Najtańsza

30,0

miejsce w parkingu podziemnym

Krzyki

150

5,0

Gdańsk

Najdroższa

16,9

murowany, w bloku

Wrzeszcz

500

29,6

Gdańsk

Najtańsza

18,0

miejsce w parkingu podziemnym

Przymorze

200

11,1

Poznań

Najdroższa

b.d.

murowany, wolnostojący

Grunwald

500

b.d.

Poznań

Najtańsza

12,8

miejsce w parkingu podziemnym

Grunwald

110

8,6

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń